商業(yè)管理公司分享商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大趨勢

　　一是發(fā)展勢頭將由“大躍進式”逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)中求進。2012年，中央調(diào)低了宏觀經(jīng)濟發(fā)展速度的目標，同時將繼續(xù)執(zhí)行從嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策，預計今年商業(yè)地產(chǎn)投資增速將會有所放緩。但是支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生根本性變化，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體仍會保持一定增長。

　　二是行業(yè)自身發(fā)展方式必將由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。早期商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)競爭還停留在前期圈地、銷售甚至招商上，企業(yè)不惜代價引入一些大品牌作秀，而今已開始轉(zhuǎn)向運營管理的競爭，企業(yè)更須重視內(nèi)功。

　　三是開發(fā)商在整體招商中的議價能力下降。近年來，各地商業(yè)地產(chǎn)投資普遍過熱，商業(yè)項目供應量大、再加上同質(zhì)性高、集中入市，必將導致開發(fā)商招商中與商家的博弈能力下降，補貼商家裝修費用、延長免租期、只采取銷售扣點提成等狀況可能更為普遍。

商業(yè)運營管理公司

　　四是局部地區(qū)“商住倒掛”情況開始扭轉(zhuǎn)。在國外，同地段商業(yè)地產(chǎn)項目的租售價格通常高過住宅，而國內(nèi)城市大多數(shù)是“商住倒掛”。目前在北京、上海等城市這種情況已經(jīng)開始改變。2011年北京甲級寫字樓租售價格暴漲，已經(jīng)接近或超過同地段住宅。預計2012年“商住倒掛”現(xiàn)象將進一步轉(zhuǎn)變，一方面住宅價格開始回歸，另一方面商業(yè)項目品質(zhì)開始提升，價值得以體現(xiàn)。

　　五是洗牌式的項目并購不可避免。隨著市場風險的不斷顯現(xiàn)，預計將會發(fā)生更多的項目并購案，一些實力公司迎來抄底機會。行業(yè)集中度有望進一步提高。

　　六是一些公司發(fā)展區(qū)域?qū)⒂啥€向更小城市推進。由于中國商業(yè)地產(chǎn)主流發(fā)展模式是住宅依賴型，二、三線城市住宅受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響較大，再加之商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，一些地產(chǎn)公司開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)更小城市甚至直指縣城，當?shù)厥袌鐾顿Y少、競爭弱、無限購，乘機捕捉先機，縣城綜合體將悄然崛起。