商業(yè)管理公司淺析百貨商場(chǎng)與購(gòu)物中心的區(qū)別

　　總體而言，購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，百貨經(jīng)營(yíng)商品。具體從以下幾方面進(jìn)行區(qū)分：

　　首先，業(yè)態(tài)構(gòu)成不同

　　百貨店是在封閉環(huán)境市場(chǎng)內(nèi)，實(shí)行統(tǒng)一管理的“單體樓”為便利顧客選購(gòu)提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài);購(gòu)物中心是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合，體現(xiàn)“一站式消費(fèi)”的多功能大型商用物業(yè)，一般是統(tǒng)一規(guī)劃的建筑集群，集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等多種商業(yè)功能于一體。

　　其次，功能不同

　　百貨商城只是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，服務(wù)特定商圈的百貨商品選購(gòu)者;購(gòu)物中心是集中眾多商業(yè)資源的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　再次，獲利方式不同

　　百貨商城主要通過專柜銷售收入的分成方式獲利;購(gòu)物中心主要通過分租物業(yè)的租金收入方式獲利。

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　　又再次，運(yùn)營(yíng)管理不同

　　百貨運(yùn)營(yíng)管理的重點(diǎn)是商品組合和促銷，以聯(lián)營(yíng)專柜經(jīng)營(yíng)為主，采取柜臺(tái)銷售和開架面售相結(jié)合方式，通過統(tǒng)一收銀，實(shí)施進(jìn)、銷、結(jié)、存管理;

　　購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的重點(diǎn)是業(yè)態(tài)組合的配置和租戶管理的效果，并以經(jīng)營(yíng)租戶為主，通過物業(yè)、商務(wù)的統(tǒng)一管理。購(gòu)物中心里可以包括一家，甚至多家百貨店。

　　后，布局模式不同

　　百貨商城以商品島方式布局，只在有限的場(chǎng)內(nèi)共享空間;購(gòu)物中心多以數(shù)條步行街或回廊式多層布局，其共享空間通透各業(yè)態(tài)的聚集和互動(dòng)，能擴(kuò)展到周邊環(huán)境。

　　百貨商場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

　　百貨商場(chǎng)商鋪多采用專賣店的形式，空間上相對(duì)獨(dú)立;部分是采取柜臺(tái)的方式;大部分采取開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式，各個(gè)品牌銷售區(qū)只通過地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場(chǎng)鋪位絕大多數(shù)采用出租或按照營(yíng)業(yè)額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結(jié)合的方式。

　　購(gòu)物中心商鋪的特點(diǎn)

　　購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)商基本以主力店作為購(gòu)物中心重要的組成部分。里面的商鋪主要采取出租的方式，有些運(yùn)營(yíng)商會(huì)采取按照經(jīng)營(yíng)流水提成的方式，或者采取租金和提成、結(jié)合的方式。