近些年來，伴隨著消費(fèi)主體的變化與百貨行業(yè)的持續(xù)下行，購物中心已經(jīng)日漸占據(jù)中國零售業(yè)的主導(dǎo)地位。而消費(fèi)者在選擇購物中心時(shí)也加入了更多情感元素，購物中心不再以購物為主要目的，還謀求更多心理、精神上的需要和社會(huì)交往的需求，對(duì)商業(yè)環(huán)境體驗(yàn)性、趣味性提出了更高要求。

　　購物中心公共空間是消費(fèi)者去往商業(yè)場(chǎng)所的“過渡性空間”，承載著信息傳播、文化滲透、互動(dòng)交流等復(fù)合型功能，體現(xiàn)購物中心的綜合價(jià)值。本研究通過對(duì)購物中心公共空間案例和數(shù)據(jù)的分析，為購物中心的規(guī)劃、開發(fā)、經(jīng)營、管理提供更多參考。

　　購物中心公共空間的商業(yè)價(jià)值：

　　購物中心的公共空間具備優(yōu)秀的商業(yè)價(jià)值，活躍的商業(yè)活動(dòng)、別出心裁的主題景觀營造等，一方面為購物中心增強(qiáng)盈利能力;另一方面也很好地充當(dāng)了客流到商流轉(zhuǎn)化的過渡空間，給休憩、停留和聚會(huì)提供了適宜的環(huán)境和場(chǎng)所，并一定程度上增強(qiáng)購物中心內(nèi)品牌的影響力以及客流吸引能力。

　　■ 商鋪價(jià)值溢價(jià)

　　公共空間對(duì)商鋪價(jià)值的提升表現(xiàn)在兩方面，一是在建筑結(jié)構(gòu)上，中庭等公共空間對(duì)商鋪的進(jìn)深有調(diào)節(jié)作用，使商鋪更符合使用功能、整體美學(xué)等訴求，提升入駐品牌的形象展示;二是對(duì)人流的招徠，能有效激活周邊商業(yè)的人氣，提升品牌展示、增加商品售賣的機(jī)會(huì)。因此，公共空間周圍的商鋪位置，往往是最早被租賃的區(qū)域，其租金在價(jià)格上會(huì)形成10%-15% 的溢價(jià)。