傳統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系是，提供的價(jià)值是場(chǎng)地，盈利點(diǎn)在于收取租金。但是市場(chǎng)出現(xiàn)了變化，線上線下的商業(yè)行為使得租金、交易提成以及商店的盈利就都成為問(wèn)題。

目前的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者仍存在幾個(gè)誤區(qū)。

一個(gè)誤區(qū)，運(yùn)營(yíng)商錯(cuò)誤地認(rèn)為電商平臺(tái)是商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。目前中國(guó)的消費(fèi)者中只有3%的消費(fèi)者是純線下消費(fèi)者，有11%是純線上的消費(fèi)者，剩下80%的是全渠道消費(fèi)者，因此如果把線上線下消費(fèi)者完全隔離開(kāi)來(lái)，把電商作為完全的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，懼怕和回避這是非?？膳碌?。

第二個(gè)誤區(qū)，以客流為王，但是商業(yè)僅抓客流是不夠的，還得抓客流帶來(lái)的有效關(guān)注，從而帶來(lái)有效的價(jià)值，這才是重要的。新的消費(fèi)者報(bào)告顯示，目前線上購(gòu)物線下取貨以及線上購(gòu)物線下替換的消費(fèi)者比例超過(guò)30%。

第三個(gè)誤區(qū)是傳統(tǒng)的概念中，都認(rèn)為消費(fèi)者應(yīng)該有主流人群，所以針對(duì)主流人群提供主流的產(chǎn)品和服務(wù)，就能夠搞定消費(fèi)者。但其實(shí)不然，中國(guó)的消費(fèi)者越來(lái)越追求個(gè)性化。未來(lái)對(duì)于購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)商來(lái)講，要把消費(fèi)者進(jìn)行區(qū)隔，對(duì)他們的需求進(jìn)行深入洞察，只有把握先機(jī)，才能真正抓住他們。

分析認(rèn)為，電商對(duì)線下體驗(yàn)性商業(yè)的沖擊較為有限，商業(yè)作為線下消費(fèi)者的核心‘入口’，其價(jià)值將在市場(chǎng)出清后獲得重塑。尤其在中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展和消費(fèi)升級(jí)的大背景下，居民以購(gòu)物中心等商業(yè)為生活體驗(yàn)載體的消費(fèi)需求仍有很大發(fā)展空間，線下‘入口’的價(jià)值不可估量。預(yù)計(jì)未來(lái)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)仍然有每年10%以上的增長(zhǎng)空間。